民营第一
1994 年起步，2005 年获批全国首家纯民营国家级科技企业孵化器，连续 9 年 A 类，2026 年入选工信部首批标准级孵化器（方向：软件、人工智能、集成电路）。
PRIVATE FIRST · SINCE 1994GALAXY DIGITAL · TIANFU XINGU DIGITAL UPGRADE
三十年孵化企业，
今天开始孵化资产。
天府新谷：全国第一家纯民营国家级科技企业孵化器，54 万㎡科创社区、逾千家在孵企业、近两万创业者。星河数科以 3DGS 空间智能与具身机器人，助新谷从「空间运营」升级为「资产运营」，直通卓越级孵化器。
0万㎡科创孵化载体（含新谷国际创新中心）
0+常驻在孵企业
0人聚集创业者
0年连续国家级优秀（A 类）孵化器
01 / PARK CARDS
新谷手里的
四张底牌。
不缺企业、不缺空间、不缺品牌 - 缺的是把 32 年孵化沉淀变成「账面资产 + 服务收入」的数字化抓手。
全周期孵化链
创业苗圃-众创空间-孵化器-加速器全链条，自有蓉创茶馆、蓉创基金、「三网两跨」跨境网络，累计培育高企 200 余家、挂牌上市 100 余家。
FULL-CHAIN INCUBATION创业人社区
53 万㎡工作-创业-生活一体化生态社区，人才公寓、路演中心、商业休闲配套齐备，不是写字楼，是有烟火气的科创社区。
MAKER COMMUNITY新谷国际创新中心
2024 年投用的 16.6 万㎡新标杆载体，发力硬科技、颠覆性技术成果转化、科技金融、国际合作三大平台，2026 年设 AI+OPC 孵化器。
NEW INNOVATION HUB02 / UPGRADE ROADMAP
怎么升级？
三步走，先筑基。
工信部 131 号令要求孵化器「去二房东化」：标准级非房租收入占比不低于 30%，卓越级服务收入占比不低于 50%。三步走每一步都在为新谷创造高技术服务收入。
SPATIAL FOUNDATION
01 / 3DGS DIGITAL TWIN
让 53 万㎡园区，先变成数字空间。
新谷国际创新中心先行做 3DGS 实景孪生，异地客户 VR 看园看楼、在线选房。同区「云上交子」数字孪生招商先例已验证，大疆工具链已把 3DGS 打到千元级/年。
- 新谷国际创新中心 3DGS 实景重建先行
- VR 云招商：看园、看楼、选房在线完成
- 一个底座同时服务招商、资管、能耗与机器人导航
PRECEDENT
成都高新区「云上交子」数字孪生招商先例（2024）+ 信通院数字孪生市场 2026 年预计破 220 亿
03 / SPATIAL DATA FOUNDATION
一个 3DGS 底座，
四种用法。
高斯泼溅重建的不只是楼宇，而是可看、可管、可运营、可被机器理解的新谷空间。一次采集，同时服务招商、资管、运营与训练。
SELECTED LAYER
云招商展示
3DGS 实景园区在线漫游，异地客户 VR 看园看楼选房，降低带看成本、提升招商转化。
- 技术路线
- 3DGS 高精度重建
- 本地先例
- 云上交子数字孪生
- 服务对象
- 招商 / 品牌
楼宇一图统管
53 万㎡载体、租约、能耗、设备绑定空间坐标，资管一屏看清。
品牌内容引擎
基于实景三维持续生成招商片、活动直播背景与社区内容。
数据资产入表
依据财会〔2023〕11 号确认为无形资产，民企融资增信。
机器可理解地图
为配送、巡检、清洁机器人提供统一导航与调度底座。
04 / EMBODIED ROBOTICS
机器人进园区，
先降本，再招商。
配送、清洁、巡检、接待四件套轻资产租赁落地，月租千元级起步、园区零采购成本。成都高新区已有 32 台巡检机器人进 20 余园区的同区标杆。再进一步：把园区场景开放给机器人企业做真实测试场 - 从「免租金招商」升级为「给场景招商」。
自主巡航多模态感知楼宇服务数据回流
查看运营方案
LIVE · 园区巡检 / 作业中
楼宇配送
最后 100 米无人配送，整机已降至 1-2.3 万元/台，月租约 5000 元。
安防巡检
24 小时无人化巡查，年租 6.6-9.6 万元，高新区 32 台先例在手。
商用清洁
月租 1288 元起，综合成本约为人工 35-50%，头部物企已长租。
前台接待
人形机器人按次租赁做展厅导览与活动接待，2026 年日租已降至 2199 元起。
数据回流
运营数据沉淀入数据资产池，并作为具身智能训练数据订阅授权。
05 / POLICY WINDOW
政策窗口，
正当其时。
从工信部新规到成都本地通道，2026 年是新谷数字化升级的最佳时间锚点。
标准级非房租收入占比不低于 30%，卓越级服务与投资收入占比不低于 50%。
天府新谷入选首批标准级（全国 402 家、卓越级仅 14 家），升级窗口已开。
财会〔2023〕11 号施行，园区空间与运营数据可确认为无形资产。
蓉数公园 + 四川数字资产交易中心 +「23+N」服务站覆盖产业园区，登记挂牌本地闭环。
2027 年产业规模目标 500 亿元，实施产品和场景「双百」工程。
每年 1 亿元算力券；市区两级场景机会清单机制常态化发布。
06 / BENCHMARKS
这些作业，
已经有人抄对了。
每一步升级动作都有真实案例背书，数据全部来自公开报道，可溯源。
CASE 01
云上交子
成都高新 · 数字孪生招商同区政府侧数字孪生底座已用于楼宇招商、资管运营与商圈选址，天府新谷做 3DGS 实景园区有现成参照。
同区先例（2024）
CASE 02
高新区机器人进园区
成都 · 园区巡检标杆2025 年 9 月起 32 台轮式巡检机器人部署 IC PARK、中国欧洲中心等 20 余个园区，中期规划 100 台全域布局。
32 台 / 20 余园区（2025）
CASE 03
盐城数融智升
江苏 · 民企园区入表首例民营园区服务商「园区工业智链数据服务包」2024 年完成入表（盐城首家民企），2025 年在江苏省数据交易所挂牌。
民企园区入表先例（2024）
CASE 04
苏州新建元数科
江苏 · 数据质押融资以智能网联数据资产质押获中信银行 1000 万元贷款；重庆两江同类案例获 2000 万元无抵押贷款 - 数据增信已实证。
1000 万元质押贷款（2024）